Zakup nieruchomości od gminy lub miasta może być atrakcyjną opcją dla osób poszukujących lokalu mieszkalnego, użytkowego lub gruntu pod inwestycję. Ceny wywoławcze na przetargach są często niższe niż rynkowe, a sam proces, choć sformalizowany, jest transparentny i daje pewność prawną transakcji. Poniższy przewodnik szczegółowo opisuje kolejne etapy nabywania nieruchomości od samorządu.

Dlaczego warto rozważyć zakup nieruchomości od gminy?

Nieruchomości oferowane przez samorządy cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Wynika to z kilku kluczowych czynników. Przede wszystkim, jak już wspomniano, ceny są zazwyczaj korzystniejsze w porównaniu do ofert z rynku wtórnego czy pierwotnego. Gminy i miasta, sprzedając swoje mienie, dążą do uzyskania dochodów budżetowych, a nie do maksymalizacji zysku, co przekłada się na atrakcyjniejsze warunki dla nabywców. Ponadto, proces sprzedaży jest przejrzysty i regulowany przepisami prawa, co minimalizuje ryzyko nieuczciwych praktyk. Nabywca ma wgląd w pełną dokumentację nieruchomości i może dokładnie zapoznać się z jej stanem prawnym i technicznym.

Rodzaje procedur sprzedaży nieruchomości komunalnych

Samorządy stosują dwie główne procedury sprzedaży nieruchomości: przetargi i rokowania (w szczególnych przypadkach).

Przetargi: To najpopularniejsza forma zbywania mienia komunalnego. Mogą być one:

• Ustne nieograniczone: Każdy, kto wpłaci wadium (określoną kwotę stanowiącą zabezpieczenie oferty), może wziąć udział w licytacji. Cena wywoławcza jest podawana do publicznej wiadomości, a uczestnicy licytują, podbijając cenę o ustalone postąpienie. Wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższą kwotę.
• Ustne ograniczone: Do udziału w przetargu dopuszczone są tylko osoby spełniające określone warunki, np. mieszkańcy danej gminy, przedsiębiorcy prowadzący działalność na jej terenie lub osoby o określonym statusie społecznym (np. młode małżeństwa).
• Pisemne nieograniczone: Oferty składa się w formie pisemnej, w zamkniętych kopertach. Komisja przetargowa otwiera koperty i wybiera najkorzystniejszą ofertę, biorąc pod uwagę cenę i ewentualnie inne kryteria określone w ogłoszeniu o przetargu.
• Pisemne ograniczone: Podobnie jak w przypadku przetargów ustnych ograniczonych, udział w przetargu mogą wziąć tylko osoby spełniające określone warunki. Oferty składa się pisemnie.

Rokowania: Stosowane są w sytuacjach, gdy np. pierwszy i drugi przetarg zakończyły się niepowodzeniem, lub gdy nieruchomość jest przeznaczona na realizację konkretnego celu publicznego. Rokowania prowadzone są z potencjalnymi nabywcami, a ich celem jest wynegocjowanie warunków sprzedaży.

Krok po kroku – jak kupić nieruchomość od gminy?

1. Śledzenie ogłoszeń o przetargach: Informacje o planowanych przetargach nieruchomości są publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) danej gminy lub miasta, na stronach internetowych urzędów, a także w lokalnej prasie i na tablicach ogłoszeń. Warto regularnie sprawdzać te źródła, aby nie przegapić interesującej oferty. Możesz subskrybować strony by otrzymywać powiadomienia mailowe.

2. Zapoznanie się z dokumentacją nieruchomości: W ogłoszeniu o przetargu znajdują się podstawowe informacje o nieruchomości: adres, powierzchnia, przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego, cena wywoławcza, wysokość wadium, termin i miejsce przetargu. Przed przystąpieniem do przetargu należy dokładnie zapoznać się z pełną dokumentacją nieruchomości, która jest udostępniana przez urząd. Obejmuje ona m.in. wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, księgę wieczystą, operat szacunkowy (określający wartość nieruchomości), a w przypadku lokali mieszkalnych – zaświadczenie o samodzielności lokalu.

3. Wpłata wadium: Aby wziąć udział w przetargu, należy wpłacić wadium w określonej wysokości i terminie. Wadium stanowi zabezpieczenie oferty i jest zwracane, jeśli nie wygramy przetargu. W przypadku wygranej, wadium jest zaliczane na poczet ceny nabycia.

4. Udział w przetargu (lub złożenie oferty pisemnej): W przypadku przetargu ustnego, należy osobiście stawić się w wyznaczonym miejscu i czasie i licytować cenę. W przypadku przetargu pisemnego, ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie w określonym terminie.

5. Podpisanie protokołu z przetargu: Po zakończeniu przetargu sporządzany jest protokół, który podpisują członkowie komisji przetargowej i osoba, która wygrała przetarg (lub złożyła najkorzystniejszą ofertę pisemną).

6. Zawarcie umowy notarialnej: W terminie określonym przez urząd (zazwyczaj w ciągu kilku tygodni od rozstrzygnięcia przetargu), należy zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. W tym momencie następuje zapłata pozostałej części ceny (pomniejszonej o wpłacone wadium). Więcej informacji na temat znajdziesz https://www.gostynin24.pl/artykul/13597,jak-odbywa-sie-sprzedaz-nieruchomosci-od-podmiotow-publicznych

7. Wpis do księgi wieczystej: Po zawarciu umowy notarialnej, notariusz składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej nieruchomości.

Zakup nieruchomości od gminy lub miasta to proces, który wymaga starannego przygotowania i znajomości procedur. Jednak dzięki transparentności i bezpieczeństwu prawnemu, może być to korzystna alternatywa dla zakupu na rynku komercyjnym. Kluczem do sukcesu jest śledzenie ogłoszeń, dokładne zapoznanie się z dokumentacją i aktywne uczestnictwo w procedurze przetargowej.

Materiał sponsorowany.